En términos generales, puede interpretarse al “estado parcelario” (o cédula catastral) como el conjunto de operaciones técnicas realizadas por un profesional con incumbencias en Agrimensura sobre los inmuebles, tendientes a determinar los elementos esenciales de la parcela (la ubicación georreferenciada del inmueble y sus linderos; los límites del inmueble en relación con el título de propiedad o la posesión ejercida; las medidas lineales, angulares y de superficie), que incluye además, el relevamiento de mejoras y demás accesiones objeto de tributación que permitan el cálculo de la valuación fiscal del mismo.

Los Catastros abordan el conocimiento del espacio territorial a través de la individualización y caracterización de la propiedad inmueble, desde los aspectos geométricos, jurídicos, económicos y multifinalitarios. Es así que dichos organismos capturan (de oficio o a través de los profesionales matriculados con incumbencias en Agrimensura), organizan y publicitan esa información con múltiples propósitos, ya sea con fines fiscales, de planeamiento para el desarrollo de las políticas públicas de base territorial o como garantía de la seguridad jurídica en los aspectos relacionados con el objeto de los derechos reales inmobiliarios, en ocasión de su constitución o transferencia.

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Entonces, antes de realizarse cualquier acto de constitución, modificación y/o transmisión de derechos reales sobre un inmueble, un Agrimensor debe asegurar que el estado parcelario esté determinado y/o verificado, y que no haya expirado el plazo de su vigencia (Art. 11° – Ley Nacional de Catastro N° 26.209).  En caso contrario, el Registro de la Propiedad Inmueble no procederá a la inscripción definitiva del mismo.

En el ámbito de la provincia de Buenos Aires, la obligatoriedad de constitución del estado parcelario rige desde el año 1994 a través de la Ley 10.707 (Catastro Territorial) y su reglamentación correspondiente (Disposición 2010/94 y su modificación 6117/15).

En el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), la obligatoriedad de constitución del estado parcelario rige desde el 01/02/2023 a través de la Ley 6437 y sus reglamentos técnicos correspondientes (Disposición DGROC N° 299/2022).